你房子的隔音好吗？说出你的开发商？
这个问题，大部分人的教训深刻，入住之后才发现问题，但为时已晚，需要好好总结。分享一下体验：
买房的喜悦容易冲淡问题。
相信大部分人，通过看房、选房、买房、付款及交房验收，心里净想如何装修好看舒服了，欣喜久久荡漾，不是谁家天天买房装修，容易忽略问题。
房子的隔音问题未必是开发商胎里带。
怎么说呢，开发商不是设计院，也不是施工单位，就是开发商投资，哪个开发商会没问题制造问题自找麻烦呢？好的隔音效果出自好的设计院。
隔音效果不好的根本原因。
一个原因是管线电箱的配置及施工，消减了墙体或楼板的厚度，给噪音传导带来了路径条件。
二个原因是装修改造电箱，以小换大，削薄了墙体厚度，噪音衰减小。
三个原因是门窗更换，更换后的真空玻璃、双层窗、防盗门为非标订制加工，二次施工隔音标准降低。
四个原因是邻里木结构硬装，木结构楼梯等很容易弄出动静，特烦人。
五个原因是人为因素，邻里有小孩子或养宠物，好动的人和动物无恶意地制造噪音，这就不属于楼本身的问题了。
个人体验，哪位还有其他方面的经验，一并分享，对后来者有帮助哦。
万科和恒大建的房子，哪家隔音好？
万科的可能会好一些
听说德国的楼房，楼上的打篮球，楼下也听不见，是真的吗？
德国楼房没住过，但早年住过日本人盖的房子二层楼外楼梯那种，一般楼上活动楼下绝对听不到声音，楼上劈劈材楼下能轻微感觉到一点声音。不像现在的楼房走路声，咳嗽声，听得清清楚楚，更不要说其他了。长大后住过十几处房子，无一不受到邻居噪音的困扰。尤其是现在的高层楼房，隔着几层装修就像在自己家里一样，根本感觉不到隔音的作用。现在是楼房越盖越高，表面越来越豪华，但质量真是越来越差了。
我家新买的房子，晚上楼上手机响了我们都能听见，这隔音效果差，物业不管，怎么办？
实事求是的讲，现在新建楼房都是水泥钢筋框架，隔壁墙都是青灰色大气泡砖，隔音比红砖离很多，楼上唱歌或大声讲话都能听到，隔壁邻居卧室夜深人静有时手机铃声真听的见，我装修时跟邻居隔墙都做了隔音处理，楼顶不好做，层高不行，但你找物业投诉隔音不行，物业真解决不了，这是开发商建楼的原因，想解决只有自己全屋做软包或硬装隔音，或者买掉楼房换别墅，找物业，邻居，居委会真解决不了这事。
为什么近些年一些高层住宅楼的隔音效果不好，甚至不如过去的砖混楼？
房屋竣工验收的时候，国家对保温是有严格的验收标准，可是对隔音这一块，是没有具体的要求。没有要求开发商肯定不会花大力气，在隔音上花一些无谓的心思。
大家都知道现在的高层住宅，都是框架结构，后续的分割填充都是用加气砖来完成。核心筒部分，才是混凝土墙 200mm以上厚度的现浇实墙。200厚混凝土墙隔音量48dB以上，承载量200kg/m2的钢筋混凝土多孔楼板，隔音量在45dB以下。
那么我们看一下，现在建大楼普遍用的砌块墙 ，有承重和非承重砌块，常用砌块主要有陶粒、粉煤灰、炉渣、砂石等混凝土空心和实心砌块； 一般空心的砌块，用于外墙保温，空心砌块内有大量孔隙，孔隙内充满了流动性很弱的气体，而气体是热量的不良导体，因此保温效果好。
实心砌块用于室内分隔，墙的隔音量随着墙体的重量厚度的不同而不同。砌块填充隔墙的隔音性能，在很大程度上取决于墙体表面抹灰层的厚度。
现在的验房，对抹灰的厚度没有要求，要求就是平整，无裂缝，无空鼓抹墙的厚度一般在10mm厚。知道为什么抹灰10mm厚吗？大家都知道，现在工程一般都是承包，像一个粉墙的工人，他包活就是按平方计算的。打个比方一桶灰，按正常情况下能抹一平方，可是工人为了多快好省出效益，一桶灰他能给你抹两平方。有人做过实验两面各抹15～20mm厚水泥砂浆后的隔音量约为43～48dB；如果按照实验的厚度去抹，隔音效果杠杠的。
另外还有几个造成隔音不好的地方：窗户四周填充不密实。这个也是，隔音不好的一个地方。上下水管，天然气管阻火圈封闭不严未用防火泥封堵。卫生间主下水管，现在都是PVC管，虽然说有一些开发商美其名曰用双层隔音PVC，它还是会有很大的水流声音。卫生间下水管想没有声音的话，必须得使用镀锌钢管，不过这个开发商估计不会考虑，因为成本太高。最后一个就是入户的防盗门，门的钢板厚度，填充料的材质都是影响这个门隔音和防火的重要标准。我前几天去市场买门，同样两个防盗门，一个500元，一个3500元，所以说一分价钱一分货。
最后总结一下，如果要是开发商不去偷工减料的话，现在的砌块墙和砖混墙是一样的隔音效果。这个有人都去实验过的，如果想因为噪音大，去告开发商的话，这个是告不了的，开篇我们就讲了，国家对住宅噪音验收这一块没有具体的标准。那么你只能通过装修来降低你上面的所讲的噪音影响。我的回答完毕，谢谢邀请。
大家觉得万科、碧桂园、中海等地产大佬的房屋质量如何呢？
首先说说万科！
万科的户型我觉得是非常棒的！这点可以说，甩很多开发商一大截！万科户型特点是方正，通透，设计合理，房子利用率高！一般来说，万科还会有一定的赠送面积，比如说我接触的一些，产权面积八十，实际使用面积是100！万科装修也是非常的不错，特别是万科的厨房和玄关
万科的物业也是做的非常棒的。全国百强物业，多次排名全国第一，万科物业到底哪儿好？用过才知道！
万科的缺点:我接触的来说，万科很多房子楼层层高低，隔音差！一些房子用了新工艺，但是消费者并不买账！
再来说说恒大！
恒大覆盖全国的城市特此多！在老家二三线城市来说买一套恒大的房子是非常不错的！
恒大的特点:风格高度统一，精装也是基本上一看这外观就知道这是恒大的房子！恒大的房子小区园林做的特别的好，恒大欧陆皇家园林，以高大的乔木，低矮的灌木，宽阔的草坪打造多重立体园林，集草坪，花丛，树丛，雕塑，喷泉等等为主，还会有天鹅湖和会所！天鹅湖管理较好多年以后也是湖水清澈，会所里面包含恒温泳池，健身馆瑜伽馆棋牌桌球室等等……配套是想当不错的哦！（其中园林用料非常不错，比如说树木都是用的名贵树木而且树龄大，草坪也是用的优质的草种，果岭草），部分恒大楼盘较大，比如说恒大金碧天下和恒大文旅城。恒大经常送粮油和恒大冰泉
缺点:户型一般，公摊大，之前我们项目106平恒大房子实际使用只有86平的样子，并且没有什么赠送！经常打折，打折既是优点，也是缺点，自己品！
中海:中海我接触的是中海项目的建设施工！
中海的质量把控很严格，各种检测，各种检查！特别多！当时我们项目，来的一批工人是万科项目过来的，结果做不下来，半个月就走了，因为我们项目很严格！
中海我关注了他一些楼盘，高层的户型感觉一般，洋房很棒！
emmm…
龙湖、万科、金地、恒大、碧桂园、保利、绿城、华发、华润、自住唯一买谁好？
谢谢邀请。
就目前房企来看，专注品质的年代已经过去，越来越多的房企加入标准化和高周转的大军。
不过就楼主说的这些房企，除了华发，其他都是头部房企。
楼主应该考虑地段，如果某地段这几家房企均有布局，也不在乎售价，我的建议如下。
首先，大多房企，一期为了吸引客流，设计，质量往往最好。
其次，绿城，龙湖是专注于品质的，尤其绿城的物料与龙湖的景观绿化。不过，现在的绿城和龙湖早不是当初的绿城与龙湖了，杭州的绿城与重庆的龙湖品质一直在线，其他地方的也就那么回事，毕竟，一切以盈利为目的，龙湖这几年高周转还是很明显。
华润，保利最为央企，两家在设计层面华润明显更胜一筹。不过这两家没有明显的短板，以稳健著称，华润在产品力方面还是相当不错的。
万科质量下降明显，不过企业综合实力仍旧是大哥。万科喜欢用不花钱的手段铸就看得见的细节，从楼梯间的涂装，logo，就能看出企业很考虑这些让消费者觉得我的楼高级的错觉。
碧桂园和恒大称为屌丝盘。碧桂园的优势在于园区绿化以及物业。恒大一期质量还可以，值得自己住或者投资，后面的不用考虑。
金地，半国企半私企，产品质量尚可，高于碧桂园，恒大，和保利差不多。
就同一片区的售价来看，一般绿城龙湖偏高，华润万科差不多。保利金地差不多，恒大碧桂园差不多。
不过，最终还得看哪个产品线。同一企业，产品线不同，设计，用料，质量还是差不少。
万科房子的质量怎么样？
大品牌自有他为啥成为大品牌的道理，哪个品牌的房子都有好有坏，不可能一直是好口碑，就像种的花生一样，不可能一样大小，相对于不知名的品牌，如果选的话还是大品牌比较放心些，但不是百分百放心，任何东西不可能做到人人满意。
买几楼的房子噪音最小？
你好。买房如果考虑噪音，那得考虑几个问题。第一：多层与高层。如果是多层住宅，那就没得选，三到六层。如是高层，那一般超过8楼，看自己要求去选。第二：区域问题。住房小区周边环境也有影响。如是菜市场，商场等，无疑会增加住房的噪音。第三：车子已成为最大的噪音来源。离开大马路也是一种选择。具备以上几点，那就是房子本身的隔音问题。所以噪音不仅仅是楼层的问题，还需考虑其它的因素。
楼层隔音不好是开发商的问题吗？
房子隔音差并不一定就是这样的问题，但不排除这种可能。首先在房子建造的时候，你可能使用的材料并不是特别好，尤其是墙面使用的材料，在不理想的状态之下，隔音效果肯定会非常差。当然，在楼房建造的时候使用的材料也会直接影响房子的整体质量，材料相对较差，隔音差，那质量也不会好到哪里去。（如果你的房子是纯混凝土的材质，那就不用担心质量的问题，隔音方面肯定也比其他材料更好。）
昆明最好的居住小区是哪个小区？
和喜欢的人住在一起，哪里都是人畜宜居。和不喜欢的人住在一起，哪里都是人间地狱。
中户会隔音不好吗？会感觉隔壁很吵吗？
首先感谢邀请，至于中户会感觉到隔壁很吵吗？相比边户会吵一点，因为中户是两边都有人居住，而边户只有一侧有人居住，当然这只是相对而言。
首先 会不会很吵取决于开发商的建筑质量，近几年房地产行业的发展，其建筑水平也在逐步提高，隔音效果也是一些优质开发商非常重视的一个环节，毕竟现在的住宅以高层为主，居住人口非常多，如果隔音效果不好，会给居民带来严重的困扰，所以只要您买的房子是大开发商开发的地产，您大可不必担心。
其次 会不会很吵取决于两个隔壁邻居的居住人群，即使建筑质量再好，如果家里有小孩子，孩子比较顽皮，来回敲敲打打的，也会有噪音，因为还没到体会别人感受的年龄，完全取决于父母的约束，可能会吵一点。但应该没太大问题，毕竟现代人的素质越来越高，当然遇到素质差的人另当别论。
第三 如果有的人特别怕吵，有点动静就休息不好，那么这时候在装修过程中做好隔音处理，比如下水管道用隔音棉等隔音材料包起来，靠近邻居那面墙用软包等相对隔音的材质进行装饰，窗户可以用加厚一点的窗帘等。
第四 外部因素，如果房子是靠近马路或底下是商超，可能边户会更吵，所以选房子的时候尽可能避开靠近马路的房子，选整个楼盘的中间位置，当然主要还是看整个楼盘的整体规划。
再次感谢您的邀请，希望我的回答能够给您带来帮助。
恒大、碧桂园、万科、融创、绿地、保利、金地、龙湖、中海、新城，你最看好哪个开发商？
本人是房地产从业人员，在这个行业混了10几年，简单谈谈我的看法：上述这些开发商买哪个更好我没有肯定的答案，但可以建议不要哪几个开发商的房子，第一就是绿地，本人在绿地工作过，无论是从物业管理还是房屋质量考量都是第一个要排除的。
其次是恒大、碧桂园，恒大销售套路很多，往往先买的的会吃亏。恒大的定价策略就先把价格定的死高，卖不掉就降价，名曰市场行为；其实前期宣传有很多欺骗性的东西，比如恒大品牌溢价能力强以后涨价空间大等；往往是还没有等到涨价，就先等到了降价，还是恒大自己先降。
碧桂园的质量问题相信大家网上或者新闻里都看到过，其实远远不止新闻说的那一点点。最大的问题还是装修减配，这也碧桂园提高盈利的主要手段。
龙湖、新城、保利、金地物业管理一般，算不上好，也不是太差。产品也经常出现质量问题，但好的产品也常有，买的好不好，要看运气。
万科、中海、融创这三家物业都不错，可能万科和中海的物业会少好一些，但目前各大开发商都在想法着提升自己的物管水平，因为物业管理是一个开发商的软实力的提现，能很好的提升产品的溢价能力；所以，各大开发商以后的物管水平会越来越高。这个应该不是考虑的主要因素。产品质量方面，万科、中海、融创也时有出现产品质量问题，产品设计问题等等。毕竟盘子大了很难管控。
所以，买房还是实地看，在确定自己需求后，一定要实地体验，最好能到实体房里体验，除了实体房，还要看户型图、楼层平面图，小区总平面图，建筑总控图，看清楚各种不利因素对自己的影响大不大。还要看周边环境，区域规划，商业、学校、医院、菜场等等，
其实买房是一件挺累的事情，最好能找个相对专业的、品牌口碑中介机构，帮助你去了解这些。希望我的回答能帮助你，谢谢
什么样的房子，隔音比较好？
有可能你住的房子是楼板房！很多安置小区为了节约成本，而且楼层不太高的话，早期用的都是楼板！用楼板的房屋隔音效果很差，楼上走路楼下都听得见！不过你朋友说的不全对，现在一般稍有点规模的开发商建楼都是框架结构，房屋的主体都是现浇的混凝土，不管是使用寿命和隔音效果上面都比楼板要好很多，如果不是楼上刻意为之，普通的正常活动根本不会有干扰！如果你是个特别喜欢安静的人的话，建议整个房屋做全屋隔音！睡觉关上窗户！窗户也要做隔音玻璃！
高层住宅，几层最安静？
你好，安静的话肯定是越高越安静，但是还是要考虑到空气污染这个问题。具体请看下面总结的几点
第一：目前行业中有8-12层屋好买，这个高度正好是空气槽和污物聚集范围；虽然每个人都这么说，但是实际上没有科学报告验证第二：看看社区景观布局式阳台如果前面有大树，请购买四到六层，因为树冠的高度恰到好处。天篷的顶部从高处看起来不错。郁郁葱葱的树梢反射远处的美丽风景第三：当您住在南方时，应该尝试购买底层产品，因为北方潮湿是考虑因素第四：无论南北顶层炎热的夏天和寒冷的冬天可以买到它工程质量够好了壁漏水第五:社区内景观效或者社区内花园我不希望走路。爬高并望向远方也是错误的。一般来说，价格越高越贵第六：根据数据，第十二至第十八层均为灰色。 18楼以后就可以了。这取决于个性。有些人喜欢控制。喜欢生活顶楼所以。主要是我喜欢它，我的家人喜欢它。第七：从空气质量从角度看，30米高处的空气质量较差第八：第二，从心理学的角度高水平人们容易产生稳固的感觉，并经常感到沮丧高层建筑林立社区行走人也会产生压抑感