写字楼能出租改成做酒店吗？交涉过程怎样弄？
写字楼的使用性质一般是商住两用，是可以出租改成酒店的，具体先应该和写字楼的物业管理部门打招呼，前期涉及到挂牌，内部装修，后期涉及到大厅出入前台接待等问题，都得取得他们的同意，适当的时候可以灵活变通一下，个人认为，凡是钱能解决的问题那都不是事儿，另外这个挂牌必须得经过城管部门的批准，然后去工商管理部门申请营业执照，这个简单，提供经营场所的房本，租的还得提供租房合同，注册资金，法人的证件等就可以了。最重要的前期的交涉，具体各地区可能有些差异，希望能帮到你。
办公楼改做酒店，法律上有问题吗？
看办公楼的归属，如果是国家的，划拨用作国家机关办公场所，肯定不能随意改作商业用途。如果是自有产权，一般没有严格限制和要求。
写字楼可以用来开宾馆吗？
可以做宾馆使用。要做相应的申报审批手续，写字楼改酒店的情况相对还比较多，但是都会涉及一系列的改造，因为宾馆对消防要求比较严格，写字楼改宾馆要到所在地公安局消防科去备案。如果涉及建筑结构、外立面、上下水 、内部空间及电路改造，还需到所在地的建委备案。在宾馆名称确立之后，工商部门需要先进行“审名”，注册名称通过之后，就可以去卫生主管部门办理“卫生许可证”。《中华人民共和国消防法》第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。《旅馆业治安管理办法》第四条申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。经批准开业的旅馆，如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等情况，应当在工商行政管理部门办理变更登记后3日内，向当地的县、市公安局、公安分局备案。
商业用地上的办公综合楼改酒店需要怎么办啊？
1、酒店和写字楼的用地性质都是“商业用地”，使用年限为40年，是共通的；
2、取得国有用地使用权的单位或个人，不能擅自更改土地用途，因为城市规划上已经明确规定每一个地块的建筑性质及具体用途，自行更改肯定不行，严重时还会被取消用地资格或者受到严重处罚；
3、如果你公司有意向更改土地用途，应该撰写“土地用途更改申请”及“项目更改可行性报告”，说明项目更改后所带来的经济利益和社会效益大于原项目，以此作为更改规划的理由上交发改局审批，最后再由市政府批复才能实行。
私立医院搬迁后，其原用房改造为宾馆消防手续如何办理？
与其他商业建筑改造成宾馆的手续一样的。
具体手续与建筑总面积相关，大于10000方的，办理“消防设计审核”与“消防验收”，否则都是“备案”性质。医院及其病房楼的消防要求比宾馆高，建筑格局几乎不用改动即可。房屋产权证的原设计用途为办公，想改为酒店或商业，规划计房管部门能允许吗？
不合法的，由规划部门管理。