楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价

楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？

房地产不是政府定价而是政府在抬价，如:土地是政府掌控吧，地价高房价肯定高呗。

卖房如何定价，很简单。一是参考自己买房和装修的成本，这是让你定价时作为底线，卖房作价时别低于这个价格，否则就赔了。二是参考本小区和周边的平均价，这一是告诉你能多攒点就多攒点，二是告诉你，自己定的价多离谱，高得太多，就不好往出卖了。

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首先，房屋定价主要有几个因素构成：

1.土地费用，包括开发商为了取得土地使用权而付出的成本，包括土地出让金、拆迁安置费等；

2.建筑安装费用，包括前期工程费，基础设施费用等，如修建房屋需要的基本器具和设施购房费用，安装费用，

项目公共区域所需设施购买和修建费用，工人工资等等；

3.开发商日常经营费用，办公场所修建或使用，项目公关、宣传费用等等；

4.保留项目所需利润。

近年来房价一直在涨，也有原材料价格上升因素所导致的。

定价规则是怎么样的呢？

1.建设开发成本均摊到单位建筑面积上确定单价

2.参考周边制定一个合理的价格，

开发成本乃硬性成本，在加上后期物业费用、公共设施配建。开发上再此基础上参考周边加一定程度的利润在确定房价。

距离很近的楼盘差距如此大是怎么造成的？

不同的项目定价多多少少会有差别，即便是位置相同，也不太一样，具体来说因素主要有：

1.开发商不同

不同的开发商建造水平不同，物业服务水平不同，品牌知名度不同，价格就有所差异。

2.位置

位置影响价格。虽然楼盘里的很近，但是临地铁、交通站牌、学校距离、商场不一样，价格自然不一样。

3.规模

有的小区两栋楼，有的小区几十栋楼，所付出的成本和心血是不一样的

4.户型

方正通透，舒适度高，功能齐全的户型价格自然高。

5.配套

不同项目配套设施不同，绿化程度不同，住进去后享受到的舒适感是不同的。

6.物业类型

高层和别墅价格价差自然也是存在的，而且还不小，估计就是楼主所提出的问题所在了。