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目前在全国范围内什么城市的房产还有投资价值

时间:2024-03-28 17:25:36 浏览量:58797

未来10年最有潜力的城市房价

目前在全国范围内什么城市的房产还有投资价值?价格洼地?

房地产投资已经从黄金时代进入了白银时代,就是说房地产投资已经很难了,不过难免回有机会,一般情况下一二线城市没六到七年会有一个投资机会,周期长,把握住机会,还会有利可图,投资房地产建议在一二线城市,房子的流通率高,容易出租,获得现金流,还有考察房子,至少要看100套才有一次机会,多出去走走,找机会,会有漏减的。还有注意大佬们的投资方向,马云为什么会进军房地产?

如何看待长沙房价为全国“洼地”?预测下未来的趋势?

我不认同这个观点,好多的媒体总是喜欢炒作长沙房价低。不知有没了有看到,短短几年长沙房价己翻了一倍,长沙交通位置配套等均好的楼盘房价也已超二万,据说八方小区的一套法拍房,房价达到三万多一平。长沙的房价一直在走高,没有网上说的那么廉价。

未来十年中国哪些城市和地区投资房产更有潜力?

1、珠三角

这个区域除了广州深圳,其他房价都比江浙廉价,像珠海这样迷你版深圳的城市房价也就跟浙江垫底俩市衢州丽水差不多。佛山、中山等民富型城市正在向综合型城市转型,未来的人口吸引力会进一步增强。

2、胶东半岛

青岛房价看似比较高,但实际上青岛是典型的阶梯房价城市,城区范围从均价1万到10万的区块都有,高溢价的区块不少,但价值洼地也有不少。烟台威海也都是宜居城市十强的常客,然而这样依山傍海的环境和不错的经济下,房价只有一万出头,潍坊更是只有八千,比江浙一个小县城价格都低。但胶东是北方第二大城市群,五个市撑起山东经济半壁江山。这房产潜力可想而知。

3、华东以外地区的高性价比省会

比如长沙、沈阳,这俩城市的综合实力都是内地15强级别,但房价就跟东南沿海地区一个三线城市差不多,主城区也才1.3万左右的均价,甚至还有很多均价不过万的二手老多层。这个配套水平放在华东怎么也是2字头了。再次一级的太原、南昌,虽然房价整体看似不比长沙和沈阳低,但其实配套水平也不差,尤其太原是城区经济型城市,市区繁荣度也很高,但房价也是严重的阶梯化,贵的区块两三万,便宜的区块七八千,而且这是新房价格。不指望说将来能涨多少,但绝对比华东一些房价直奔2字头的县城更具投资价值。


其他中西部强市其实并不推荐,毕竟中西部普遍缺乏强劲的群体经济,省会独大模式日趋严重,就比如成都的崛起让攀枝花这样曾经富甲一方的城市沦为四川人口净流出第一大市。可见成都、武汉这些城市的房价是在短期内超强的虹吸效应所推升的,未来随着人口增速的缓和、市区规模的扩容、调控时间的持续,房价的推动力必然会减弱。

否则像中西部这样的地理位置一旦房价迫近长三角、珠三角,那竞争力不是在增强而是在减弱,因为无论经济、收入、环境、相邻经济都相差甚远,对标长珠等于是把好不容易网罗来的人才得而复失赶回东部。因此成都、武汉、重庆的经济可以继续看好,但楼市长期来看未必能有过去那般的红火。

你觉得株洲楼市下一轮涨价会在什么时候?近期打算买房吗?

我只知道,五年内,株洲房价必被打回原形。怎么涨起来,怎么跌回去

全国还有3亿人在城市没房住,未来房价会持续上涨吗?

我来说说吧,房子涨不涨和下面几个条件有关系,

第一,收入,如果房价远远大于收入,就算10亿人没有房子住,也不会大涨,因为工作一辈子也买不起,最后农村回农村,比如你100万房子,我月薪3000,你连首付都付不了,我买房了,我我不吃不喝?所以大涨我更买不了,所以你就涨吧。

第二,你说3亿人没有房子住,你说是给了房产证的吧,但是现实中,好多都是建设在集体土地上的,没有产权证,他们也没有钱去买房,所以涨这个条件不成立,你把所有集体土地房子挖了,人家没有钱买啊,你发钱让他来买?

第三,现在建设房子开发商和手中几套房的投资人钱不是自己的,都是银行贷款的,房价高高在上,普通人接盘不了,他们房子卖不出去,到期债务无法还,银行收回去拍卖,高价拍卖普通人也买不起,有钱也瞧不起你这100多平方小房子,人家都是要大别墅,看看明星企业家都海外买大别墅就知道了,银行为了维持下去就必须降价拍卖,降价拍卖的出去还好,银行可以兑现存钱人钱,就怕银行低于市场1/5拍卖,需要房子都买不起,那银行破厂了,拉了金融和社会安定一起陪葬,这个是最危险的,所以现在解决方案业务这样可行,①让农村人接盘,给他们规划300-500平方宅基地,他们拿宅基地3:1换高楼,开发商拿这个宅基地规划大而齐全豪华别墅,让给真的有钱人去买,变相让有钱人买单,解决危,②必要时候让让房价缓跌1/3,让其他行业慢慢把收入涨上去,慢慢让大多数人买的起房子,只是不知道屯房开发商和投资者还能坚持几年,因为其他行业涨上去不是一天2天,最短1-2年,长3-5年,不能一下子其他行业大涨,那样会通货膨胀,社会经济混乱,这个也是问题的,

三四线城市就现在楼市情况,房价以后还会涨吗?

从现在的情况来看,东部沿海地区的三四线城市房价涨幅开始回落,基本陷入零涨幅。而西北部、东北部的三四线城市房价还在上涨,只是力度远不及前几个月,涨幅也在回调过程中。目前,三四线城市新房,因为开发商降价促销,市场尚有余热。但是二手房市场总体上就呈现“有价无市”的局面。与一二线城市居民相比,三四线二手房市场更显冷清。

三四线城市房价上涨主要原因有以下几个:一是棚改货币化安置。大量拆迁户要买房,地方政府为了去房产库存,就采取了货币化安置,让其自由购买,结果当地房价就上涨了。

二是三四线房价一直处于价值洼地,而且相对于一线城市,房地产调控比较松懈,马上就有资金流向三四线城市,三四线城市出现补涨的局势。三是,面对三四线城市房价的上涨,开发商、炒房者都跑来要分一杯羹,众人拾柴火焰高,房价就这么上涨了。

由于国家强调了“房住不炒”的理念,以及倡导“因城施策”的调控战略,再加上三四线房地产去库存风险已经化解,预计三四线房地产调控将会更加收紧,今年上半年,估计三四线城市房价会由盛转衰,不过,三四线城市房价会出现明显的分化现象。

第一,国务院虽然要逐步取消棚改货币化安置,改为实物安置。就是对于前期房价上涨过快的城市,将取消货币化安置,届时房价会出现大跌。而对于前期房价没有涨多少、且去库存压力仍较大的三四线城市还将会继续执行货币化安置。房价却会稳中有降甚至不作调整。

第二,因为某种利好的出现,在三四线房价上涨中,充当急先锋的城市,大起大落的可能性较大。比如,朝韩关系缓和,丹东房价大涨,现在又开始出现回调了。又比如,海南要建立自贸区,三亚房价出现大涨,但这样的城市由于产业结构单一,人口流入量少,一旦投机性需求退出,这些三四线城市很容易发生大起大落。

第三,长三角、珠三角等经济较发达地区的三四线城市房价比较抗跌,而东北老工业、西北地区的三四线房价很容易出现“从哪里来,回哪里去”的局面。对于一二线热点城市经济圈周边三四线城市来说,受到大城市经济辐射作用,当地民众的收入增长较快、购房需求较旺。所以,房价会出现稳中有跌,逐步回归理性。

之前三四线城市房价主要是补涨、棚改货币化安置,而目前涨幅已经开始趋缓,甚至出现了零增长,这意味着房价要步入调整周期,尽管像菏泽等地放松了限购的调控,但也难改三四线房价持续低迷的格局。目前像碧桂圆、万科等开发商都纷纷离开三四线城市,重新布局一二线城市,说明三四线城市房地产的投资风险开始加大,投资者一定要万分谨慎小心。

2030年房价预测,我感觉全国房价涨一倍应该没问题,你认为呢?

2020年全国已进入小康社会,再过10年国民就相当富裕了。用发展的眼光看,房价肯定会涨,无庸置疑。但随着房产税丶空置税问实施,其价格应该不会翻倍。

中国靠海边房子最便宜的是哪个城市?

感谢邀请!

既靠海边又较便宜的房子,大概不多了。中国自北向南,海岸线漫长,全面准确掌握情况难度较大,就笔者前段时间了解到的情况,感觉山东龙口、海阳、荣城、乳山一带的海景房价格或许还算是比较便宜,比如:龙口、海阳的房子,单价大约5000元上下的样子。

当然,也有一定风险存在,那就是配套设施不够完善,空置率较高。想象很丰满,现实较骨干。所以,真想要投资的话,需要细心考察,仔细对比,认真对待。毕竟,“闭着眼买房也能赚”的时代已经过去。

有人说成都房价远低于杭州、南京、苏州、武汉,成都房价真的存在价值洼地吗?

看到评论区广大网友的回答,作为一个居住在成都的四川人真是喜忧参半,喜的是很好网友认为成都的房价已经超过当地居民的收入了,认为成都不是所谓的房产价值洼地「至少对想定居在成都还未买房的潜在购房者利好」,忧愤的是广大网友对成都的不了解,首先关于成都地震频发「从文字记载开始成都2000多年的建城史,且从未更换城址」,那只是成都的周边可能受到地震较大影响「另外需要对外地网友说的是:成都也分为广义成都和狭义成都,广义成都是指所以行政管辖区,不可否认都江堰、彭州大邑等管辖临近龙门山脉受到地震灾害的影响,狭义成都是指市区包含:青羊区、武侯区、锦江区、成华区、金牛区及高新区{一圈层绝对核心区域},但在2018年成都中心城区在加上了新都区、双流区、郫都区、龙泉驿区、温江区、青白江区、天府新区{二圈层相对核心区域}」?让广大网友清楚成都行政划分后及地震灾害分布区域(外地的朋友买房不要去成都管辖内的山区),其次说成都没有产业的网友,我真的不想多少说什么了,大家如果感兴趣可以去多了解一下外商及国内资金都喜欢投向哪里(资金主要流向是长三角、珠三角、京津冀,其次第四级就是成渝地区)资本是逐利的,不是来搞慈善的,其他我也就不多说了。再次是成都市政府对房子限购政策可能不是国内最严,但是比很多同级别的其他城市要严的多(请质疑的网友去网上查相关资料)。说成都雾霾我不否认(最严重是2015-2016年),从2017年以后是逐年好转(至于好到什么程度只有成都市民最有发言权,在此不予赘述)。说成都地理位置偏远的网友也没有错哈,但是就是这样一个偏安一隅的城市从秦朝到现今绝大多数时期都是10大城市之一。成都曾经创造多个世界第一「第一张纸币、第一所官办教育机构(文翁石室)……」最后我要说成都是不是房产价值洼地我不予评说,喜欢的人自然来此定居,不喜欢的人请也请不来。

现在广州购房,哪里是价值洼地?

2016年底,深圳房贷政策再次紧缩后,目光投向了珠三角地区。房产投资一定要买预期,当大家都看不好的时候,恰恰值得研究甚至下手。离深圳最近的东莞、惠州,以及佛山、中山都炒了上去。珠三角究竟还有没有值得房产投资的区域?一个偶然的机会,我了解到新塘。

当时的增城区新塘镇,房价只有1万出头,属于边缘化的广州。增城和从化是新近纳入广州的区,不限购不限贷。从化是生态旅游区,相对偏远,而增城则定位为产业大区,尤其是新塘,与已经成熟的黄埔、萝岗比邻。随着研究的深入,发现新塘的确是价值洼地,值得投入。

2020年前,新塘将建成广州“新东站”。

新东站的效果图。

新东站正在基础建设,图为建设情况。

新塘镇具备了几个优势:一是广州地铁13号线2017年底开通到新塘,成为东进的第一条地铁线;二是新塘将开建国内最大的“新东站”,不仅有最高的国际公寓,而且将成为未来的交通枢纽,杭广高铁、广汕高铁等数条高铁的交汇处,13、16等数条地铁交汇处,还是穗莞深城际铁路一期的终点站,时速140公里,从深圳机场起点到新塘终点,只要30分钟;三是新塘尚没有什么大的开发商进驻,除了碧桂园、保利,再就是楼盘并不算密集;四是增城、从化要说离广州市区最近,唯有新塘;五是新塘不限购不限贷;六是新塘有产业支撑,是亚洲最大的牛仔裤基地,入选全国中小城市经济实力百强镇,位居第四,将引进万达广场。

研究有了成果,碰巧的是首先来了一个利好,在距离新东站4公里的增城经济开发区,富士康落户,700多亿的投资,是广州建市以来最大的项目,将有10多万技术人员落户。而万达广州与富士康项目近在咫尺。其次就是今年3月的广州进一步缩紧购房政策,但是增城、从化因为需要开发,仍旧没有限购,使得购房者蜂拥至增城,4月份新塘所有楼盘破2万元。根据个人看法,在新东站建成后,新塘的房价应该在3.5万元左右,与现在的2—2.5万元,还有一定空间。

作为粤港澳大湾区三极城市之一,如何解读珠海楼市现状?珠海是大湾区的房价洼地吗?

珠海目前的新房均价在广东已经排到第三位,即使与全国各大城市对比,也可以坐到第8位的位置上,这虽然也得益于当地较富裕的社会环境,但概念、外力推动再加上珠海本地较宽松的楼市政策也是当地楼市的重要支撑力量,是不是洼地、是否会向广深港澳这些城市的房价看齐,要看调控的力度及在后续发展中这些重要支撑力量是不是一直存在。

珠海的房价水平有本地因素的支撑,但外力推动作用也相当明显。

珠海的房价在国内已经处于较高的水平,本地的条件形成了一定的支撑力量。

从中房协监测的全国城市房价4月份的新房数据来看,珠海以2.6万左右的均价位居国内城市第8名的位置,在广东紧随广州和深圳这两座一线城市之后,位居第3位。珠海的这一数据把国内大多数经济实力雄厚的中心城市都比了下去。而且在珠海的横琴和香洲这些区域,房价4-5万已经是比较常见的现象。

而对比当地的经济体量,表面上属于普通三线的水平,据当地统计部门的统计数据显示,2019年全年地区生产总值是3435亿,虽然这样的数据一点也不突出,但人均数据却可以迈进发达城市的门槛。

截止至2019年末珠海的常住人口是202万多人,计算人均的地区生产总值达17万左右,位居全国第四,折算成美元是2.5万左右,而国际上公认的发达经济体的门槛是人均超过2万美元。同年珠海市全体居民人均可支配收入是5.2万,从这个角度来看,珠海市经济体量虽然不大,但从人均数据上看在国内还是相对较强的。

同时,珠海的辖地面积只有1771平方公里,比深圳还小,未来可供开发的土地也将会与深圳一样矛盾越来越突出,从长远的角度来看,假如珠海在大湾区中能有长足的发展,那么日渐稀缺的土地将会成为当地房价的一个重要支撑因素。

较宽松的条件和外来力量的支撑,是珠海楼市的另一支重要推动力量。

在“稳房价”及“房住不炒”的楼市调控下,虽然在购房数量上还会有严格的限制,但在购房资格上已经没有以前那么严,现在外地人无须社保证明也能在珠海的部分区域购买新房,其中港澳同胞可以在珠海购买最多2套房产,对于紧靠香港澳门这样具有天然地理优势的珠海来说,需求吸引作用无疑是很明显的。

同时珠海作为有着“幸福之城”美誉的宜居城市和著名的旅游城市,对国内其他城市的人也具有较强的吸引力,据华南地区知名的房地产机构的统计,在2019年支撑珠海楼市的成交量的需求中,占了近一半的需求是属于外来需求,对于惯于以成交量来支撑楼市的房地产行业来说,市场预期无疑是比较明显的。

而据当地的统计数据显示,在2019年只有202万常住人口的珠海市新建住宅网签量是4万多套,对比一下同期广州以1530万的常住人口产出了8万多套新建住宅网签量,及深圳1343万人口产出的3万多套新建住宅的网签量,珠海的网签比例真的比大城市还要高得多,少了外来力量,珠海的楼市将缺乏重要的支撑。

即使是价格洼地也需要接受楼市调控的引导,中短期来看是否能保持稳中上行要看概念对外来力量的吸引是否能保持发展的状态。

房价上行对于无房的本地居民来说并不是好事,但珠海具有的地理位置优势,以及概念和未来发展前景的推动,长远的走势预期还是较好的,只是中短期还是要看调控的力度和当地概念对外来力量是否能保持持久的吸引力。

地理位置优势和概念的炒作、较好的城市发展前景都是当地楼市比较有力的支持因素。

珠海最大的地理位置优势就是位于珠三角临海区域,与香港和澳门接近,且已建成及正在规划的连通深港澳三地的交通网络,将大大提升珠海的城市价值,也由于房价远比深港澳三大城市低得多而具有更强的需求吸引力。

而粤港澳大湾区这个概念又给珠海画上了较为广阔的城市发展前景,虽然大型海湾城市群的成熟超码还需要10年以上的时间,但作为一个正在飞速发展的国家来说,未来在国内发展出一些类似于美国纽约湾、日本东京湾这样规模的大型发达海湾城市群完全是有可能的。

而作为有独特优势的大湾区,大概率是其中一个成功的海湾城市群,身处其中的珠海作为重点城市,会不断在发展中受惠,那么楼市也很自然会受到支撑,只不过这是一个长期的过程,而中短期来说概念有被提前透支的可能,能否持续吸引外来的力量将成为未来中短期走势的重要影响因素。

“稳房价”的楼市调控会成为当地房价调节的有力工具。

无论当地是否具备强势的条件,理论上还是需要接受国内房地产市场调控措施的引导,这是关系到整体市场的大局和影响的问题,珠海当然也离不开这个框架。

所以如果要与深圳或者香港澳门这些天价的城市对比来定位自己的价格洼地并没有意义,珠海与这些地方的房价相比还是差得太远,即使与要追赶深圳比要翻3倍左右的价格,珠海楼市再怎么热也不能离开“房住不炒"和“稳房价”的大原则。

而高层已经明确,楼市调控将会完善长效机制,那么对房地产的有力管控就将会一直都存在,这种管控一方面是要降低房地产市场整体风险的累积,保证房地产行业与经济发展协调前进,另一方面这也是一个民生范畴,不能使商品房成为少数人专享的福利,控制住房价的涨幅让更多人有机会通过一定时间的努力来安家。

所以至少在中短期内珠海会与“价格洼地”的概念脱钩,长期来说有可能会随着经济发展的步伐协同前进,通过足够长的时间来拉近与其他三大城市的距离。


综上内容,珠海目前的房价在国内来说已经算是比较高的水平了,而珠海本身的条件对于需求也具有较强的吸引力,同时大湾区的发展框架又让其有较好的城市发展前景,所以长远来说楼市的预期还是较强的,但中短期一方面受概念透支的影响,另一方面受楼市调控的引导,理论上房价不会有太大的上行幅度,所以所谓的“价格洼地”的概念也并不会特别明显。

从哪些方面来衡量一个城市的房产是否有投资价值?

我是兰州李永平,我来说说这个问题:一,人口分布,人口集中的大城市及特大城市对房产的需求量大,所以上升空间大,具有投资价值。二,区位优势,属于国家、省、市或者地区性的政治、经济、文化、科技、商业等中心城市,一定具有上升间。三,国家政策倾斜扶持的城市和区域,我国是高度中央集权的国家,国家的政策导向对当地的经济发展效果非常明显。站在风中与风同行,必有收获。四,适合人居,同时房价被低估了的城市也可以作为投资的选择方向。五,关注宏观层面上的选择,也必须要关注微观细节,比如城市中具体楼盘的选择。欢迎您关注兰州李永平共同探讨我们身边的故事!

长沙的房价和西安的房价对比哪个有升值空间?长沙哪个区的房价性价比高?

西安和长沙,这两个地区都比较尴尬,西安的尴尬,是因为它在西北,西北的经济,工业,已经落后于东部地区,这个无可厚非,但是,作为西北的一个重要的古城,人口也在千万以上,但是房价一直没有增长,现在也接近两万,总的来讲,这边如果能控制好,供需关系,房价应增长该不是问题,从长远来看,不是很强劲,毕竟西部地区的人口往东部流动是一个趋势,实体经济决定的。

长沙这个地方,没法和武汉比,比较尴尬的是因为他在中部,但是,长沙的经济,人口,现在都已经突破800万以上,实际居住人口也都在上千万,总的来讲还行,中部这一块,十大中心城市当中,武汉和长沙的对接,产业联合,也是一个趋势,所以这边可能要比西安强一些,从长远看,是这样。

那么买房子,除了要选择区域,地区之外,还要看房子本身的价值,小区的价值,这也很重要,区域只是一个大的方向,大方向下也有很多优质产品,总的来讲,合纵连横,每一个大趋势下,都应该去考虑,应用到线下是一个什么样的状况,比如说,从长远看,长沙更好一些,但是,从另外一个角度上来讲,消费升级也是一个趋势,那么一些比较好的小区,社区,也有着非常强的增长力,不能在西安,还是在长沙,都是可以考虑的,目前,长沙的房价不能和西安去比较,西安可能高出了一些,但是长沙这边的后续力量,还是要强一些。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,就会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

西安作为中心城市5-10年房价走势怎么样?

西北五省/区(陕/甘/宁/青/新),地域面积约307.9万平方公里,为全国的32.4%,是西部大开发的主战场和国家通过陆路向西往国际发展的前沿,从发展格局考虑,需要一个中心城市引领区域发展,这个中心城市就是西安。

2017年三月的,总理在参加人大会议陕西代表团会议时,激情发言“把西安作为西北的龙头,扬起来!”。2018年.2,关中平原城市群规划发布,西安处于核心位置,也是其中唯一的副省级城市,同时西安被宣布为第九个国家中心城市。

这是外部,大的国家层面对西安的定位。

内部来说:

1. 西安作为十三朝古都,历史文化底蕴丰厚。

2. 科教文化发展剧全国前列,高校数量居全国TOP 5,不缺人才。

3. 高新区全国排名第四,引领高新技术产业。

4. 军工、航天等产业发达。

5. 自2016年底王永康书记调任市委书记以来,作为一个普通百姓,已感受到强烈的西安图强的变化。烟头革命,还城市整洁;厕所革命,急百姓所急;车让行人,带给城市温情;电视问政,官员实心办事;行政效能革命,政府效率大大提高,群众事未结,当天不下班;五星级店小二,为来陕企业贴心服务! 一年来,欧洲、香港、浙江等全球四处奔走,打出了西安名气,2017年西安被评选为最受投资者欢迎的5个中国城市之一!

6. 客商云来。西安大变化,被精明的商人看到了眼里! 2017年京东两百多亿的无人机基地、吉利两百多亿新能源汽车、华侨城两千多亿文旅项目、海航物流基地、阿里巴巴西北总部、海康威视等一系列重大投资纷纷落地!

7. 落户政策全面放开。2017年以前,西安的落户政策堪比北上广深,七年才落户15万人。自2017.3月西安,公布史上最宽松落户政策以来,2017年当年落户25.2万人,同比增长336%;进入2018年,前两个半月已落户15万,全年目标80万,到2020年主城区一千万人口(现在860万左右)、全城一千五百万。

2017年,被西安人称为大西安发展元年,西安,作为西北龙头,可谓是彻底打开了引领西北五省的格局和胸怀,内外图强! 未来五到十年,必是西安大踏步发展的时期,步入一线之列,也为未可知!在以上种种利好叠加之下,看明白大势的人,不再少数,即便上有限购限售,西安市场当下的房子仍是一房难求! 对于投资来说,正当时!