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滁州来安县汊河镇有发展吗

时间:2024-03-29 04:23:20 浏览量:75484

南京北站建好汊河房价会涨吗

滁州来安县汊河镇有发展吗?

谢谢悟空小秘邀请回答:滁州来安汊河镇有发展?我想简单的描述一下,不然又有好多人怀疑我是做广告的,我想住在这的人都知道,汊河镇独有的地理位置,在大滁城的在南角35公里,北面和相官,水口,来安开发区紧连,最独厚的地理位置是南面,不是近邻,而是己经被江苏,大都市南京市,包裹着,东有高新开区,小小的一个镇才多大面积土地,就象一块小肥肉,那能够四面八方的来客分享!

被横七树八交挫的国道IO4,高速多条道口,转盘,及地铁环饶360度,不说这些,这里的人的更清楚,就知地理位置多么好,实际在人的脑子里,早己扎根,来安汊河镇,就是南京的,包括鸟衣,旦子,这的百姓真是幸福,家家有大钱,自己都说国家政策好,经济发展,企业腾飞,给百姓带实实在在的收溢,有洋房,有别墅,真是发了大财,过上幸福生活,谢谢!

作为南京的“江北门户”却属于安徽的滁州市,这里房子能买吗?投资价值如何?

首先谢谢要求!

作为一位滁州人,我想说明一点。现在在滁州买房子,是准备定居滁州,还是作为投资?如果作为投资,我不建议在滁州买。 有以下分析:一、五年前,滁州市区三千五左右,当时网上鼓吹来安县汊河镇与南京之间修轻轨,很多人在汊河买房,现今7000多的房价有价无市。虽然汊河镇承接了南京江北的金太阳装饰城,但是那仅仅是贸易商场。周边没有优质小学、中学、大学、优质医院等等机构,至今只能作为南京江北后花园的后备。

我们言归正传,话说滁州市,市区人口不过四十万左右,碧桂园等房价一万左右一平米,滁州一中天逸华府二手房八千左右。作为人口较少的四线城市,这样的房价如果房子作为投资类,虽然没有投资风险,但是回报率非常低。 第二,作为自住房子,首先看配套。而配套的医院,学校等等之类的都是要由政府先期大投入的,一个小城市哪里有那么多的资源来配套?只有城区配套设施齐全,城郊虽然居住环境好,最后的结果只能是成为城市边缘的养老院,不合适中青年家庭生活。第三,指望南京带动甚至合并滁州,这个不说绝无可能,但希望极其渺茫,上海合并了昆山?北京合并了燕郊?这些跨行政区域的涉及到很多问题,实施起来千难万难。南京的领导想来愿意发展六合,溧水, 也绝不会在哪些其他城市上打主意。第四,说到昆山的,那是因为昆山本身经济好,需求旺盛。上海,北京的各方面远超南京,但也爆出在周边城市买房子放骨灰的事,充分说明了这些周边房子不值得买。 滁州一直想跟进南京,滁宁快速通道再好,资金消费只会往南京跑。合宁高速到了南京段,路立即变窄。滁州近几年房价上涨幅度较大。主要是网上一波又一波的炒作,宁滁轻轨项目,一条路,带不来南京的身份地位;一条路,带不来经济的发展。除非滁州本地有很多优质的企业,带动当地的就业和税收,带来大量的外地务工人员。但是,谈何容易! 所以建议大家,在滁州买房投资要慎重!刚需自助量力而行!

滁州市城南新区对比来安县汊河镇以后发展谁更有潜力更繁荣?

说汊河发展超过滁州市特别是城南的,完全是无脑。滁州是地级市、汊河是来安县下一个镇,像基本的生活设施都是落后的乡镇配备,比如没有一所高中、教育基础设施和师资教学都是乡镇老师、自来水发黄水质很差、文化设施建设完全沙漠等等。只是地理位置和南京林场站近,被房地产炒作起来。这是江北新区发展初期的一个过渡时期现象,一个镇要发展起来,需要各种条件包括人才,资金,行政区等等。过去,江苏的各个乡镇企业发展鼎盛时期,也是各种吹牛。现在,这些是镇还是镇,是市还是市。将来、随着滁州和南京江北新区的各个对接,全面被南京江北新区带动起来,汊河将回覆到一个小镇的功能而已,而滁州市区将展现滁州地区的人才,行政和市场功能,交通发展便利起来、汊河镇的优势将不再风光。

滁州市汊河镇的房子你会投资么?升值潜力大么?

坐标汊河,作为一名房地产销售,理性的说,汊河现在的房价确实不低了,但是换个角度,如果轻轨真的通了,以后涨是必然的,所以如果手里有钱,尽快买,汊河现在还有便宜的房子,等着真的轻轨动工了,就不是这个价格了!

滁州汽车站到汊河镇汽车最早什么时候?

有啊,城际班车,早上6:00从滁州发车,从汊河回滁州最迟一班是5:30。顺着104走,在水口分老路和新路两个班次,比过去多了不少车,挺方便的。票价4-8元。E滁州论坛上有新的班次表。

请问我打算在滁州买套房在哪合适点?

很高兴为您解答。

买房看自己的需求,如果刚需考虑在滁州自住,条件允许情况下,建议考虑滁州城南政务新区,学校滁州一中、滁州六中、滁州实验小学、滁州实验二小、永乐小学、东坡路中学、滁州二幼等等优质学校,医院滁州第一人民医院,公交线路整体覆盖,道路宽敞,小区林立、配套商业众多,滁州轻轨一号线穿过,离高铁站开车8分钟,滁州市市政府所在地,整个区域公园环绕!这里无疑是滁州目前发展最好,并且发展相对成熟的地方,但是这里目前也是滁州市区区域房价最贵的地方,目前价格8000-10000高层!次要考虑滁州琅琊新区,这里目前学校滁州城北五中、二附小等,城北汽车站,公交线路众多,商业邻里中心,配套齐全,新城区,居住环境好,宜居良地!

投资这块我首先建议考虑汊河,其次推荐南谯新区乌衣,汊河与国家级江北新区、自贸区一河之隔,是国家级产城融合示范区,是滁宁一体化先行区、示范区,目前汊河聚集中国地产知名品牌:碧桂园、华夏幸福、雅居乐、明发、金地、弘阳、新城、石榴、远洋等等,各大开发商纷纷看好汊河发展,并且华夏幸福联手当地政府建设产业新城,南京浦镇轨道交通产业整体搬迁汊河,助力汊河发展,104国道穿过汊河,轻轨S4号线正在建设,桥墩基本浇筑完成,设站汊河新城站和汊河镇站,距离新南京北站仅2站,区域位置距离新南京北站6公里,扬子江隧道12公里,距离已经通车的南京地铁3号线7公里,区域内学校有汊河二小、汊河中学、碧桂园外国语学校,南京医科大学附属医院等等配套,综上所述汊河发展不言而喻!在此我不再赘述!

南谯新区乌衣,相对价格低于汊河,在整个区域也是一个发展潜力股

此文仅作为本人观点,仅供参考!更多详情可以私聊,谢谢您的观看!

如何看待安徽滁州的房价?有升值潜力吗?

谢谢邀请,回答之前需要搞清楚这么几个重要的问题,并以此作为分析的框架。

1.安徽省城市发展布局。

安徽省在城市发展布局上有明确的规划(参见《安徽省第十次党代会》),蚌埠是淮河流域和皖北中心城市,芜湖是长江经济带现代化大城市,安庆为皖西南中心城市,阜阳是皖西北中心城市,黄山则是皖南中心城市,而把滁州以及亳州、宿州、六安、宣城定位为省际交汇中心城市。

2.皖江城市带(国家级承接产业转移示范区)

皖江城市带是国家级区域发展规划,以产业转移为主题,促进安徽乃至中西部地区与泛长三角产业分工与协作。具体规划为“一轴、双核、两翼”,安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个沿江市为主轴,以合肥、芜湖为“双核”形成承接产业转移的核心区域,“两翼”则是滁州和宣城,其中滁州为北翼,宣城为南翼,两个城市都是承接产业转移的前沿地带。

3.合肥都市圈和南京都市圈。

滁州市即属于合肥都市圈(合肥、淮南、六安、滁州、芜湖、马鞍山、桐城),又是南京都市圈成员(包括南京、扬州、镇江、淮安、滁州、马鞍山、芜湖、宣城)。由于区位原因,再加上合肥辐射力相较于南京有限,在“双圈”选择上滁州更倾向于后者,合肥都市圈内部对滁州的定位也是把其作为东向发展的桥头堡。2016年安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城8市纳入长三角城市群规划,进一步密切了滁州与长三角的交流与合作。

4.滁州市具体发展定位。

综上所言,滁州以其独特的区位,具体发展定位可概括为:一是“双圈”辐射,与南京江北新区无缝对接;二是承接东部产业转移的前沿地带;三是安徽东向发展,融入长三角一体化进程的桥头堡。因此,未来滁州将以承接产业转移为核心,密切与南京、合肥的联系,加快融入长三角一体化之中,这也是很多人看好滁州的原因所在。

5.县域情况分析。

虽然滁州未来发展可期,但安徽省内除了省会合肥以及几个中心城市,滁州对外来人口或者说流动人口的吸引力并不强烈,主要还是靠县域支撑。目前滁州有2区(南谯区、琅琊区),4县(全椒县、来安县、定远县、凤阳县),2个县级市(天长市、明光市),人口454万,但市辖区少,城区建设不足,2个县级市经济较强,凤阳对蚌埠的认同感高于滁州,来安、全椒靠近南京,因此,滁州对县域辐射能力有限,无法有效吸引大量人口落户。在缺少县域人口转移的支撑下,滁州房价未来上涨空间不足。

6.三四线城市一般分析。

三四线城市整体房价上涨原因很多,我认为主要有这么几个:一是棚改:货币化补偿相当于放水,一定程度上推高了房价;二是大城市限购与返乡置业;三是城镇化进程加速,带来大量转移人口;四是炒房客助推与开发商饥饿营销;五是大环境氛围,营造了恐慌心理。其中人口因素是支撑房价上涨的根本,而像滁州这种城市,人口主要来源于县域返乡置业和城镇化,如前文所说,由于县域分流和南京、合肥、蚌埠的吸引力,滁州房价上涨乏力。但也要看到,滁州毕竟是地级市,发展前景很广阔,目前城区建设不足以容纳未来所需,随着库存消化,或许会迎来新一轮的增长。

以上分析,如有不足,还请见谅,欢迎大家补充。

正准备现在滁州城南买房,买哪里以后有发展?

要是来炒房就别买了,城南主要靠一中和一院南迁还有所谓的滁州到南京林场城铁带起房价,主要吸引外地人来炒房,它的配到不是很好,现在房价在8000到10000之间,像滁州这个城市人口有限,二手房现在是有价无市!现在一中又要迁之大明湖,所以买房你还是去了解一下情况,不要盲目在这种小城市炒房,现在这么高的房价你不要当接盘侠,不要听中介忽悠,自己去看才最实用。

滁州滁东的房价会跌吗?

个人觉得不会跌,说不定有上涨的势头。对于房价,人们一至期盼跌价才去买。而实际上人人是越涨越买。这几年天天说房子不好卖,又限购,又要什么征税,再打压房价。结果还是那样好卖,证明有需求,城市在发展,扩容,人口越来越多,加上外来人比过去多的多。

再加上滁州的地理位置紧靠,江苏省会南京边上,特别是这几年的发展,高铁,轻轨,等各种基础和交通建设。正在步步加快,日益的变化,有目共睹,这些一切。所以末来的发展前景好,人口不断增长,居住需求也就大,多,是显然的。

至于滁州滁东的房价会不会跌,我认为也不会,这面地段相对地价要低,开发建设的楼块,小区也多。买房人谁不想便宜,加上!开发区,大型厂矿,中小型企业,公司比较多,集中很多新来的青年人多,要买新婚的也多。

关键这段地域本来居住的人,和城乡接合部人就挤的多。还有很中学在此。据小道消息,我不了解,说五中新校区将迁止义务商贸城这边。总之!个人认为滁州滁东这里的房价,暂时几年不会跌,在多的房子,都能买掉。没听说滁州的房子,要做广告的,房子都空在那上锈了,闲在那都买掉。甚至要找人,排队,更可能要求人,找熟悉人买好户型好房子,校区近的房子,有时一票难寻呢,还会降价。

当然要急待买房子的人,听我的说肯定不乐意,都扒房价越跌越好,返过来说,穷人和没房的人,或者等新房结婚的人,谁又不盼房子大跌价呢。可是可能吗,谁愿意跌呢,这是双向的矛盾,一时难有好的解决办法。

这一点!是本人看法,跌价涨价,咋左右不了,权力在开发商,在市场手里,我们只是在探讨,揣摩,议论,在分析答题,说错了没关系,人又不是神,能准确知道以后的房价会不会跌,谁也不敢保证涨,或者跌一一

滁州汊河地区房价还会涨吗?

短期内可能还会伴随着全国新一轮的上涨热潮中有所上涨,但长期来看没有上涨的依据,房产上涨的关键属性还是自身的需求,即使有什么南京卫星城等因素,但这些影响是很有限的,但这些因素会被人为的过分放大,目的是为了提高销量和价格,短期可能有效,如花桥被人为提高了价格但这种价格是维持不住的,结局只能是满地鸡毛,更何况目前这种经济形式,投资客对风险意识提高了,刚需客又难以承受这种价格,所以其上涨空间还是很有限的。

滁州是安徽省靠近南京市的一个地级城市,拥有常住人口约400万(而2016年的人口总数达到450万,短短几年时间人口流失比较严重) ,城镇、农村居民人均可支配收入分别达31230元、13127元,房产价格均价在6500元左右。

考察一个城市房产价格的升降要看2个关键因素,一是居民的收入水平,二是常住人口数量,如果这2个方面都表现比较优异的话,房价具有一定的上涨空间,反之下跌。

从政府工作报告中可以看出滁州市的工资以及居民收入水平和当地房价是不匹配的,加上人口流失严重,近几年的时间人口流失达到近10%,综合的来说房价没有上涨的支撑点,可能近期受全国房价上涨的氛围影响,房价有轻微的上涨趋势,但长期来说难逃下跌的颓势。

1、人口是城市房价上涨的原动力

第一,常住人口是城市房价上涨的推力也是支撑点,决定房价的走势

一个城市的常住人口的多少将会间接或者直接的决定房价的走势。房地产市场有一个说法,那就是房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。人口因素是影响房价走势的第一要素,滁州市虽然拥有超过400万的常住人口,但城市化进程中他不但没有吸引外来人口的加入尔使常住人口的增长,以此来提供人口对房产的需求量,反而在城市化大潮中出现了50万的人口流失,失去了支撑房价的基点。

第二,生育率对房价的走势有一定的影响

有关人士分析,我国放开二胎政策基于二个方面的着眼点,一是防止过早的老龄化,二是缓解房市的库存压力,增加需求。但我们都知道房子不是一个普通商品,价格的不断上涨,拉高了整个社会的物价水平,加大了居民生活成本,育儿成本和教育成本都大幅度提高,一定程度制约了生育率的提高。生育率的降低最终也必将反过来制约房价上涨。

2、居民收入水平的变动增加影响房价的走势

第一、区位优势良好但居民收入提升较慢

滁州虽靠近南京,但并没有为其居民收入的增加提供更多的帮助,滁州居民可支配收入水平在安徽省内排名是中下,在平均水平线附近。居民收入不高,将直接对房产投资的需求起到抑制作用,居民收入水平无法匹配过高的房价。

第二、靠近南京,对炒房团炒高房价有积极的影响

滁州市靠近南京,有利于南京等投资客资金的注入,拉高房价,但投资客拉高的房价只是短期的繁荣,不会保持长期的稳定和继续的上涨,

3、结论

滁州人均收入较低,在并不很发达的安徽省内排名都是属于靠后的城市,加上人口流失严重,其房价的需求量以及对房价的敏感性都将十分明显,从这些关键原因来看,滁州房价可能短期上涨,长期将会维持或者下调。

滁州到来安汊河有直通汽车吗?在哪里坐?

滁州到汊河现在没有车了,以前滁州到南京的车经过那里,现在滁州到南京的车不走那边了,你只有从滁州车站坐滁州到大英或者水口的车,到水口下,然后在路边等来安到南京的车,滁州到水口,水口到汊河估计都不要半小时,两个车也很多,大概十分钟一班,滁州到水口5元,水口到汊河7元

说安徽泄洪是保江浙沪,这次滁州全椒泄洪是保哪里?

小影来回答您的提问,安徽全椒滁河究竟为何爆破?众所周知今年的雨水量目前已经突破1998年,直逼1991年,看目前形式似乎要超越前者,这不是比赛,是一件很不幸的事情

2020年7月19日凌晨2点49分,安徽全椒县滁河实施爆破泄洪!近期受大暴雨严重影响,安徽滁河水位快速上涨,到达历史巅峰并突破,为缓解防洪压力,滁州全椒县实施了爆破泄洪,真的是迫不得已,不得不进行!爆破以后,滁河水位快速下降预测下降75厘米左右,缓解了下游防汛压力!

安徽省全椒实施爆破泄洪的目的何在呢?

大家都知道爆破以后啊,洪水必定大幅度淹没农田,给当地老百姓必定带来一大笔损失,但是我们国家向来都是“全国上下一盘棋”,从疫情到现在的洪灾都能看的清,看的透,这也是保证我们国家强大的重要保证。

滁河,位于江淮之间,为长江下游左岸一级支流,发源于安徽省肥东县梁园镇,主要流经安徽合肥市(肥东县)、滁州市、马鞍山(含山县)、马鞍山(和县)及南京江北,自南京市六合区龙袍街道入长江,干流全长约 269公里。主要支流有清流河、来安河、襄河、大马厂河等。滁河流域地跨安徽省和江苏省所辖的 9 个县(区、市),流域面积约 8057平方公里,其中安徽省 6250平方公里 ,江苏省 1750平方公里 。

从地图明显看的见啊,滁河这次的主动爆破啊,明显是为了缓解下游抗洪压力,保证马鞍山,南京以及长三角等地区的安全。也就是说,安徽全椒滁河为了大局着想“舍小家顾大家”这种不怕牺牲的精神值得我们全国各族人民点赞!

南京以后往南发展吗?

回答这个问题会联系上海杭州的发展规划。南京的江北新区和杭州的钱塘新区都想着对标上海的浦东新区,都是大片区大规划大手笔,杭州的是向东往上海靠,南京的是向北往安徽靠,这就有差距啦。

回到南京的规划建设,都是东西南北全面发展,有河西,有江宁,有江北,有紫东,其实综合优势上来说,应该往南往东发展,南京搞跨江发展只是从国家层面考虑带动苏北和安徽地区,靠长江的一片精华核心区肯定会发展好的,但是其他地方后劲怎样,辐射怎样,都是无法和浦东类比。

这里有个地域情结,江南的不太愿意过江去,江北的愿意过江来,虽然硬件基础建设可以缩短差距,但是文化底蕴难以改变,长三角地区之所以是中国历来最好的地区,文化底蕴深厚是关键。

长三角一体化发展要求,更是需要南京往南往东发展,南部新城,江宁的潜力还是要挖掘出来,长三角的人才和全国的人才相对江北地区更愿意在南部地区,江北新区主要吸纳北方的人才,他们的江南情结要少一些。

在吸引人才和人力方面,从数据上看杭州比南京好,杭州人口增长比南京快,这方面要向杭州学习。要发挥优势,强化优势来吸引人才,城市的发展在人才,特别是优质人才,从这方面来看,花了那么多资源对江北新区的投入,包括长江上的架桥和长江下的挖道,要是放在南部东部,结果是会吸引更多人才在南京。

长江不同于钱塘江,黄浦江,一个江北一个江南,特别对于长三角一片这个地域情节很明显,是潜移默化的,很难去改变的,之所以强调这一点,不是什么地域歧视,而是客观存在的理性分析。

结合长三角一体化和苏北发展,江北新区平移到扬州是最好的规划,扬州有文化底蕴,有历史荣光,现在高速高铁都是交叉点了,还有运河连接,完成靠江建设,扬州镇江一体化,跨江融合,是最好的双子城市,这就已经三赢了。同时南京往东镇江往西连起来,打造宁镇扬,北带动苏北,西辐射安徽,南连接浙江,东承接上海,这样在长三角和全国范围才能发挥更强优势更好作用。

南京和杭州各有特色,杭州依托阿里系带动搞出一批独角兽,城市亮点突出。南京的综合实力和战略地位其实历来比杭州高一些,怎么样集中力量发挥强势搞出亮点很关键。

如果在南京周边的小城市买房,你会推荐哪里?

南京周边三大都式圈,发展最早的是句容的宝华,靠近仙林大学城,万大茂房价新房在15000㎡了,有地铁宁句城际,建设中。其次滁州的汊河紧领浦口的高新区,距离即将动工的南京北站七八公里,地铁宁滁城际,建设中,房价7000-8000㎡。最后就是马鞍山的乌江,紧邻浦口桥林新城,产业聚集地,台积电,上汽,海尔等大型企业。房价6000-7500㎡,地铁规划中。

总结特性句容配套相当成熟,地铁也在建了。但房价己过高,投资不划算,如果距离离工作的地方近,可以考虑。

滁州汊河,属于发展型,基本配套成熟,地铁也在建了。房价还有很大上升空间,投资自住都可以。

马鞍山乌江,属于刚起步,没多久,配套不成熟,地铁还属于规划中,投资周期太长,自住更不方便。

个人建议选择滁州汊河投资自住都很好。

学校,医院都有,交通,有公交,在过两年地铁建好了,更方便。车程的话三大都式圈都属于1小时通勤圈。

具体怎么选择,得自己去看看,对比一下就好选择呢。

坐标南京,不自住,周边哪些地方房子升值空间比较大?

谢谢邀请,从两个方面简要回答一下这个问题。

1.南京本市:从整体上看,南京是一个比较有潜力的城市,高等教育位于全国各大城市前列,目前市政府实施了一些列引进人才战略,这些年,留宁大学生明显上升,这样坚持下去的话,南京人口还会有一个较大幅度提升,从而产生更多的住房需求。南京房价虽然整体房价位于全国前列,未来随着城市发展,房产价值还会有较大上升空间。就南京全域来说,如果在现状下,最有想象力的无疑是国家级新区江北区(自贸区),以及金融城河西南(高大上),以及GDP最高、企业最多的江宁区,各区域核心区及附近是首选。

2.南京周边:南京地理狭长,面积在各省会城市中处于末端,在一定程度上制约了城市发展半径。不过,南京这些年极力发展的都市圈逐步显现成效。目前已有9个城市加入进来,他们是镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、金坛区、溧阳市。随着轨道交通的建设,以及一体化发展,南京都市圈将进一步融合发展。那么,都市圈也房产价值也会迎来重新评估的机会,但是,都市圈跟房产价值也要区别对待,从发达国家经验看,离核心城市位置近的城市将更具发展潜力,这样的话,近水楼台的镇江、马鞍山、滁州无疑是最受益区域,如果要考虑南京周边的话,首选这三个地方。

希望我的回答对你有所帮助,谢谢